不動(dòng)產(chǎn)私募基金試點(diǎn)可以合法集資買(mǎi)房了，你不買(mǎi)房，他們就拿著你的錢(qián)去買(mǎi)房。

如果現(xiàn)在拿到私募資質(zhì)，吸納全國(guó)資金支持不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，妥妥的創(chuàng)新標(biāo)兵。新政講的直白一點(diǎn)，基金可以購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，包括存量商品住宅是保障性住房市場(chǎng)化租賃住房，商品經(jīng)營(yíng)用房放寬股限制，可過(guò)經(jīng)物業(yè)貸款，并購(gòu)貸款等方式擴(kuò)充資金來(lái)加杠桿。

比如北上廣深的豪宅有稀缺性和投資價(jià)值，但現(xiàn)在價(jià)格高且限購(gòu)，個(gè)人買(mǎi)房有難度。但是新政之后，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)私募基金，大家就可以合伙湊錢(qián)買(mǎi)，收益共享風(fēng)險(xiǎn)一起擔(dān)。這跟20年深房理本質(zhì)都是一樣的，無(wú)非是公司持有房產(chǎn)轉(zhuǎn)手交易時(shí)稅費(fèi)高，到時(shí)會(huì)通過(guò)交割公司名下資產(chǎn)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)避稅。

此門(mén)一開(kāi)，全國(guó)三四線城市的有錢(qián)人必然蜂擁而至，一二線核心地段的高價(jià)值房產(chǎn)必然被繼續(xù)漲價(jià)。原本出臺(tái)政策為小城市商品房去庫(kù)存保交樓目的，在基金追逐回報(bào)率的導(dǎo)向下，顯然無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

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